Mật độ xây dựng là gì? Hướng dẫn cách tính mật độ xây dựng

Khi bạn muốn xây dựng công trình và muốn tham khảo mật độ xây dựng. Bạn tự hỏi mật độ xây dựng là gì ? Làm thế nào để tính được mật độ xây dựng chính xác nhất. 

Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ chỉ cho bạn những thông tin cần thiết về mật độ xây dựng. Cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây. 

Mật độ xây dựng là gì?

Building density dịch ra có nghĩa là mật độ xây dựng. Hiểu đơn giản thì đây là diện tích đất để xây dựng trên tổng toàn bộ diện tích đất đã có. 

Khi bạn bắt đầu tiến hành xây dựng bất cứ một dự án nào. Dù là chủ nhà hay chủ đầu tư cũng đều phải tìm hiểu thật kỹ để hiểu hơn về tiêu chuẩn thiết kế nhà ở và quy chuẩn kỹ thuật của dự án được quy hoạch. Đây là yếu tố quan trọng khi xây dựng tại bất cứ dự án nào như biệt thự, chung cư, nhà ở mặt đất. 

Theo tài liệu xây dựng, khi nhắc đến khái niệm mật độ xây dựng sẽ bao gồm mật độ xây dựng gộp và mật độ xây dựng thuần túy. Cụ thể: 

• Mật độ xây dựng thuần: Là tỷ lệ giữa diện tích sàn của bất cứ công trình kiến trúc nào trên tổng diện tích của một lô đất. Nó không bao gồm phần diện tích của những công trình phụ trợ như: Bể bơi, khu vui chơi trẻ em, công viên hay những phần trang trí khác nhau. 
• Mật độ xây dựng gộp: Được hiểu là tỷ lệ giữa phần diện tích của công trình trên tổng diện tích của khu đất. Tuy nhiên trong này đã bao gồm tất cả những công trình phụ trợ như bể bơi, khu vui chơi trẻ em, công viên hay những phần trang trí khác. 

Dưới đây là bảng tra cứu mật độ xây dựng của những khu khác nhau

Vai trò của mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng là chỉ số trực quan nhất giúp chúng ta so sánh lượng đất ở đang hoạt động. Về mật độ xây dựng, cộng đồng dân cư sẽ có một không gian sống rộng rãi, khoa học, đáp ứng nhu cầu chung. Vì thực tế không ai muốn xây dựng nhà ở của mình trên một diện tích đất quá đông đúc. Mật độ xây dựng là một chỉ tiêu quan trọng để kiểm định mức độ văn minh và giá trị của các công trình, dự án xây dựng đô thị và khu dân cư.

Theo mật độ xây dựng, chúng ta có thể biết được khu đất ở đó có mật độ xây dựng thấp hay mật độ cao. Nghĩa là khi chọn mua đất nền, bạn nên chọn khu vực có mật độ đất thấp. Vì nếu tại những nơi có mật độ thấp thì các công trình phục vụ dân sinh được bố trí khoa học, tiện ích công cộng như hồ điều hòa, khu vui chơi, quảng trường, công viên là chính chứ không nên quá nhiều văn phòng. các tòa nhà.

Hướng dẫn cách tính mật độ xây dựng chính xác 2022

Cách tính mật độ xây dựng không phải do cá nhân nào quy định mà nó được ban hành trong bộ luật đất đai được ban hành. Mật độ xây dựng sẽ được tính theo quyết định số  04/2008/QĐ-BXD vào ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng v/v Ban hành: “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng”. Tại đây hướng dẫn cụ thể nhất về cách tính mật độ xây dựng của những công trình kiến trúc khác nhau. 

Cụ thể công thức này như sau: 

Giải thích các chỉ số

• Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc tính theo m2: Tính dựa vào hình chiếu bằng công trình nhà phố, biệt thự hay nhà ở
• Diện tích đất công trình sẽ được tính không bao gồm diện tích chiếm đất tại những công trình cụ thể như tiểu cảnh trang trí, sân thể thao ngoài trời.

Từ đó suy ra mật độ xây dựng nhà ở sẽ được tính bằng công thức thủ công 

Giải thích các chỉ số 

• Nt: Mật độ xây dựng tại khu vực đất cần tính 
• Ct: Diện tích khu đất cần tính 
• Ca: Diện tích phần đất cận trên
• Cb: Diện tích phần đất cận dưới 

Với công thức trên chủ đầu tư sẽ dễ dàng tự tính được mật độ xây dựng của công trình và biết được cách phân bổ những chỉ số phù hợp. Trong một vài công trình chủ đầu tư cũng cần xin giấy phép và làm theo hướng dẫn của bộ xây dựng. 

Quy định về mật độ xây dựng cho từng khu vực 

Đối với nhà ở nông thôn

Tại nông thôn thường có diện tích đất rộng. Chính vì thế sẽ áp dụng mật độ xây dựng thoánfg hơn so với thành phố. Cụ thể: 

Đất ở nông thôn cũng được quy định về số tầng, không được xây dựng vượt số tầng quy định. 

• Nếu phần mặt đường có chiều ngang 20m trở lên thì có thể xây dựng số tầng tối đa là 5 tầng 
• Nếu phần mặt đường có chiều ngang 12-20m thì số tầng tối đa sẽ là 4 tầng
• Nếu chiều ngang đường từ 6-12m thì cũng có thể xây dựng nhà ở 4 tầng
• Trong trường hợp chiều ngang dưới 6m thì chỉ có thể xây dựng 3 tầng

Đối với nhà ở thành thị 

Do ở thành phố có tập trung nhiều dự án, công trình phụ trợ, giải trí. Chính vì thế việc quy định mật độ xây dựng cho khu vực này sẽ có phần phức tạp hơn. 

Mật độ sẽ được quy định ở bảng sau: 

Tại thành phố bạn còn phải áp dụng theo quy định về ban công so với chiều dài của lộ giới. 

Nhà phố còn có những quy định khác như: 

• Nhà trong hẻm không thể có sân thượng được đặt lên trên cùng
• Đường có lộ giới dưới 7m chỉ được phép xây dựng trệt, lửng, 2 lầu, 
• Đường dưới 20m có trệt, lửng, 2 lầu.
• Đối với các tuyến đường lớn hơn 20m được xây dựng 4 tầng gồm trệt, lửng và sân thượng.
• Nhà nằm trên trục đường thương mại thì số tầng tối đa để xây dựng là 5 tầng. 

Trên đây là những thông tin về mật độ xây dựng là gì. Hy vọng những thông tin này đủ cho bạn để bố trí không gian nhà ở sao cho đúng quy định của pháp luật.